誰還能笑話大陸房市?日媒踢爆:美國這產業更雷

誰還能笑話大陸房市?日媒踢爆:美國這產業更雷

美國房市榮景恐不再。(示意圖/達志影像)

大陸房市景氣低迷,恆大集團與碧桂園相繼爆發財務危機,《日本經濟新聞》撰文示警,全球金融市場還有比大陸房市泡沫更大的炸彈,那就是美國的商業地產危機。

美國商業地產的實際價格漲幅驚人,與10年前相比,日本上漲20%,美國的漲幅達到50%,在已開發國家中遙遙領先,但過猶不及。

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根據日本央行10月發佈的《金融系統報告》,從2022年初開始,美國商業地產的價格轉爲下跌,雖然到目前爲止只是小幅調整,但日本銀行的看法是「調整空間可能不小」,簡而言之,就是美國的商業地產有相當大的下跌空間。

報導示警,這對美國金融系統和實體經濟的影響恐怕相當大,原因在於,從2010年到2023年,美國對商業地產的貸款餘額膨脹至約2倍,對比日本同期只成長了30%左右,可以看出美國快速擴大融資規模帶來危機。

報導認爲,美國的商業地產規模接近3000兆日元,達到名義國內生產總值(GDP)的9成,如果這個根基出現動搖,誰還能笑話大陸呢?

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