廣州:2049年將城鎮常住人口人均住房面積提升至35平米以上

廣州:2049年將城鎮常住人口人均住房面積提升至35平米以上

觀點網訊:2月19日,《廣州面向2049的城市發展戰略》提出,爲保持城市吸引力,廣州將增進民生福祉作爲重點,其中包括住房領域。該戰略計劃到2049年,將城鎮常住人口人均住房面積提升至35平方米以上,旨在實現從“住有所居”到“住有宜居”的轉變。

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爲實現這一目標,廣州將採取階梯化住房供給策略,包括針對短居和長租羣體的不同需求推廣短期居住服務和擴大租賃住房供給,並完善相關政策。對於計劃安居的羣體,將提供配售型保障性住房和完整產權商品房,以提高購房可負擔性。這些措施旨在滿足不同羣體的居住需求,促進住房市場的健康發展。

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看完慶盛TOD“唯一在售新盤” 我對南沙不再抱幻想

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(又大又深的坑,買了南沙的業主有感覺嗎?)

美股异动

先來看一張圖:

再來講今天的故事:

南沙一直都是廣州樓市的流量王,最近它又“火”了。火的理由不是銷量,但也可以說是銷量,因爲它……賣不出去。前幾天一份流出的南沙新盤成交量表格,數據實在慘不忍睹,掛0的項目也不少,過10套的項目並不多。且不看新盤網籤數據,來看8月的二手房成交,全市只有南沙在跌。前幾年入手南沙,如今無人接盤。現在入手南沙,幾年後……

圖源:廣州市房地產中介協會

一直不看好南沙的小編因爲工作原因,也去了不下10次這裡踩盤,蕉門、金州、靈山島、橫瀝……而這一次,我們選擇了慶盛。

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南沙板塊這麼多,爲何我們要選擇去慶盛?原因有三:

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1、 板塊內的香港科技大學(廣州)昨天(9月1日)正式開學,由於其是《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發佈以來獲批的首個具有獨立法人資格的內地與香港合作辦學機構,也是6月《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》出臺後落成的首個項目,所以成爲流量擔當,直接讓南沙再次上熱搜。

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2、 慶盛TOD正在打造“大灣區樞紐”,這個樞紐遠遠不止交通,還有商務、科技、教育等。慶盛站有2高鐵+4地鐵+1有軌線路,有包括科大訊飛華南人工智能研究院在內的多個人工智能、科技類知名企業和項目,還有港科大(廣州)、廣州南沙民心港人子弟學校等教育配套。

3、 慶盛TOD旁有一個“板塊唯一在售新盤”,是招商蛇口首進南沙的“傾力之作”,叫價2.8-3萬/㎡,噱頭十足。不過據聞從員工內購到正式開盤後,僅售20來套,8月份成交也只有小兩位數,但這樣的成績在南沙居然還不算差……

正因爲如此,小編產生了濃烈的好奇心,想去圍觀一下這個在慶盛TOD樞紐旁、距離港科大(廣州)僅兩公里、板塊唯一在售的新盤,到底有什麼神奇之處?

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“這個樓盤真的把一切紅線不利因素都集齊了”

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回到文章開頭那張照片,當天小編一行3人加司機,經過一條充滿貨車的泥濘小路,來到這裡的時候,一度懷疑自己走錯了。

我們的車找不到路開進去,導航也無法識別當前道路,在經過與項目銷售再三確認後,無奈之下小編只能徒步穿越一大片積水的泥地,沿着指示牌繼續走。

小編們穿越了鋼筋水泥、塵土飛揚的工地,繞開了一個個沒有蓋住的沙井,詢問了幾個建築工人,走了接近20分鐘,終於來到了這個“慶盛TOD唯一在售的新盤”——招商·灣區1872。

作爲有職業操守的房產編輯,我們堅持走到了銷售中心,但同時內心有個疑問:如果是購房者過來看房,看到這種情景會不會馬上調頭就走?

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這絕對不是誇張,因爲這個項目並不是僅僅只有爛路難走這麼簡單,我們簡單看了看周邊環境,發現這裡幾乎把所有紅線不利因素都集齊了。

我們到達銷售中心的時候已經接近傍晚6點,所幸當天接待我們的銷售小哥還是非常友好和專業的,那項目的品質到底如何呢?

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中規中矩的產品 性價比低的定位

慶盛TOD周邊的商務、教育用地較多,住宅較爲稀缺,所以招商·灣區1872的確是周邊“唯一在售新盤”。項目主打剛需至改善,共規劃12棟住宅,屬於中等規模樓盤。戶型面積包括79-105方三至四房,單價在2.8-3萬/㎡。

89㎡的2+1房,戶型方正實用,主臥和次臥都不小,創意空間如果做臥室有點勉強,可以做小書房或者玩具房。

105㎡的3+1房,整個戶型比較方正,這個戶型中間樓層的話總價310-320萬左右。

總體來說,項目的產品戶型跟南沙大部分的類似,都是中規中矩方正實用,但卻從不會讓人眼前一亮。如同整個南沙樓市一樣,這個項目也是相當“掙扎”。

橫向對比的話,靈山島橫瀝島南沙灣這些景觀項目,價格已經突破3.2萬/㎡,改善型買家會選擇這些大戶型,一步到位;而成熟居住片區蕉門-金州一帶,價格基本在2.6-2.9萬/㎡,剛需會買這裡,直接享受配套。

對比之下,招商·灣區1872的定位相當尷尬,2.8-3萬/㎡這個價格既吸引不了剛需,也吸引不了改善。往遠了看,亞運城的價格也不過如此,你有的人家比你好,你沒有的人家都有,這道選擇題相當簡單。

那慶盛TOD樞紐有沒有加分?有,但不多。廣州TOD太多了,能帶旺周邊的卻寥寥無幾。廣州南站周邊的情況有目共睹,可以看之前我們的文章:從千人搶房到暴降轉手,廣州南站是陷阱還是餡餅?

連廣州南站都如此,情況類似、體量更小的慶盛TOD,上限能有多高呢?

香港科技大學(廣州校區)能有加分嗎?其實並沒有,只能作爲一個噱頭。畢竟它是一所大學,附近居民無法搖號入讀,學生住院封閉管理,老師也有宿舍提供,在它2公里外的樓盤,只能蹭一蹭,真的進不去。

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南沙還有希望嗎?吹了這麼多年,該醒醒了

南沙從10年前就開始吹,從城市副中心到粵港澳大灣區核心,開發商紛紛在此拿地建樓,10年時間裡把這裡建成了“華南曼哈頓”。從硬件上來說,南沙目前某些地方初成規模,似乎可以看到未來。

從大灣區概念的提出,到19年國務院發佈的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,再到今年6月的《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》,政策方面在不斷利好南沙。然而從樓市的角度來看,這麼多年過去了,南沙無論是自住還是投資,都不算最優選。近幾年由於投資客瘋狂地涌入,南沙房價達到高位後,一度停滯不前甚至下調、成交量的大幅度萎縮也證明了這點,就算是明裡暗裡放鬆限購也無濟於事。

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購房者的金錢和耐心是有限的,尤其在目前的樓市現狀下,小編在此衷心地給想買南沙的人一個建議:近5年內,除非錢多,要麼別買。

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當天小編從招商·灣區1872回到慶盛地鐵站的路上,突然明白了一件事:

原來1872,是年份。

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網友好奇大家對「擡轎屋」的想法。示意圖/ingimage

買房是人生大事之一,因此多數人在買房前不只會考慮格局、屋況,還會特別注重風水。近日,就有網友好奇大家對下方懸空的「擡轎屋」的想法,引起議論。

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原PO在「買房知識家 A你的Q」表示,身邊友人說千萬不可碰「擡轎屋」,讓他心裡一直好奇究竟這麼多擡轎屋是哪些人在居住,不解發文提問「請問大家對擡轎屋的看法與心得」。

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貼文一曝光,立刻引起網友討論,「挑上下班時間去賞屋的時候感受一下吧,看看車輛進出會不會有震動或是聲音,然後自己能不能接受」、「我有朋友住擡轎屋,年收入大概兩百多萬,真的蠻不吉利的,如果他不買那邊可能早就年收千萬了」、「朋友住過擡轎屋,真的就是工作都做白工,工程都給別人搶去做,工作沒有很順利,但是後來換了透天就非常順,賺大錢!」、「只要價錢對了!什麼屋都沒關係了」。

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但也有網友認爲不需太迷信,「信者恆信,沒有想法的就按照自己的需求即可」、「什麼年代了,還信這個」;還有人留言推薦1族羣很適合買,「會嫌擡轎屋一定是價格問題,夠便宜就不是問題,另外擡轎屋好處就是不用怕吵到人,你晚上拉椅子跑跑跳跳都沒人嫌棄你,有小朋友的很適合」。

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部分過來人則分享住擡轎屋的經驗,「我自己覺得比較吵」、「單純談居住品質,像我們社區大樓,住車道上方的住戶有時會抱怨,晚上車輛通過車道會有噪音」、「每次車道電卷門開啓會有低頻噪音,上坡時會衝刺,然後到平面有路檔會扣嘍一聲」。

「擡轎屋」指的是房屋下方懸空,通常位在車道正上方的房型,因外型有如古代的轎子一般而得其名。傳統風水中,多認爲擡轎屋底下氣場過度流動,容易讓財氣、旺氣流失。

☛此爲民俗說法,不代表本新聞網立場,切勿過度迷信。

哈爾濱市存量房交易出新政!首試全程網上“雲辦理”

哈爾濱市存量房交易出新政!首試全程網上“雲辦理”

“到銀行一次就可以完成買賣合同簽約、交易資金監管、購房貸款申請,真的是太方便了!”市民王女士高興地說。近日,哈爾濱市首筆存量房(或稱“二手房”)交易網籤合同備案與資金監管“雲辦理”試點業務在建設銀行哈爾濱阿城支行成功落地。記者從哈市住建局獲悉,隨着本筆百姓二手房“自由籤”交易成功辦理,二手房中介端的“居間籤”也成功同步開展; 5月1日,該項二手房交易便民新舉措將在全市範圍內推廣。

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二手房貸款交易過戶首試全程網上“雲辦理”

記者在採訪中瞭解到,阿城區作爲哈市存量房網籤備案和資金監管新模式的先行先試地區。市區住建部門以存量房買賣合同網籤爲主線和發起點,通過哈爾濱市房屋交易服務平臺將過去存量房交易中相對獨立的合同簽約、資金監管、住房按揭貸款、稅費繳納和轉移登記等環節全部打通,率先實現從網籤端口一鍵觸發完成全部交易流程。目前,包括建行等10家交易資金監管銀行將通過銀行端辦理資金監管業務時,通過政務平臺直接獲取買賣雙方網籤備案信息,並將資金監管辦理情況實時反饋政務平臺,實現信息的閉環管理和實時交互,既避免了相同材料買賣雙方反覆提交,又能有效防範“一房多賣”“陰陽合同”等違法違規行爲的出現。

據試點行建設銀行省分行相關負責人介紹,建設銀行積極響應哈市住建局號召,將銀行端的貸款預審批、資金監管、住房按揭貸款與政務平臺的房產交易合同網籤備案環節打通,保障了買賣雙方的資金安全,進一步優化了營商環境。

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讓數據“多跑路”,交易更安全便捷

另據哈市住建局介紹,隨着端口前移到房地產經紀機構,只要交易雙方和經紀機構規範地通過交易平臺進行買賣服務,就能較好避免諸如問題房源等損害買賣雙方權益的問題務合同網籤,可以更好地對存量房資金進行監管,從而保證交易資金安全。

“存量房交易新模式減少了買賣雙方線下辦理次數,有效縮短存量房交易辦理時間、降低交易成本,真正做到了數據多跑路,百姓少跑腿。”哈市住建局相關負責人表示,隨着此項購房新舉措的試點成功,也可爲外地居民在哈市安家置業提供了更多的便利。

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多地樓市限購放鬆 市場期待“小陽春”

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本文轉自:中國城市報

■中國城市報記者邢燦

《 中國城市報 》( 2024年02月05日 第 03 版)

廣東省廣州市不限制改善性住宅交易、上海市放寬單身限購、江蘇省蘇州市全面取消住房限購……近日,多城根據自身情況優化調整住房限購政策,更好滿足市場合理住房需求。

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更早前,住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會。會議強調,要堅持因城施策、精準施策、一城一策,用好政策工具箱,充分賦予城市房地產調控自主權,各城市可以因地制宜調整房地產政策。

在受訪專家看來,住房和城鄉建設部強調“因城施策、精準施策、一城一策”後,廣州、上海、蘇州等城市及時優化住房限購政策,是基於房地產市場供求關係發生重大變化這一新形勢作出的,有利於更好地滿足購房者的需求,促進房地產市場的穩定和健康發展。

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上海住房限購再次鬆綁非滬籍單身人士可買房

1月30日,上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》,規定自1月31日起,在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

此前,非上海市戶籍人士購房,需滿足“5年社保”和“已婚”兩個條件。上述通知針對上海市外環以外區域取消了“已婚”要求。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪告訴中國城市報記者,優化後的上海住房限購政策最大的鬆綁在於取消了非滬籍人士須滿足“已婚”條件的限制,進一步降低購房門檻,向單身人士釋放了強烈的利好信號。

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“上海市單身職業羣體的體量比較大,此舉也是上海市對當前市場合理訴求的積極迴應。這樣一來,放開限購或將會促進一大批購房需求的釋放,不僅有利於提高樓市活躍度,也對提高上海人口吸附力以及穩定產業發展具有一定的積極作用。”關榮雪進一步補充說。

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上海中原地產首席分析師盧文曦介紹,此前,上海市的限購政策是4個一線城市中最嚴格的城市,因爲非滬籍購房需要以家庭爲單位才能購買。

“從社會現狀來看,結婚年齡在增長,大齡未婚人羣佔有一定比例。這次政策優化後,城市新青年有購房機會,留住這部分人可以保持城市活力和競爭力。”盧文曦說。

“我看到限購政策調整的消息很高興,一直想在上海有個家,初步計劃先在外環以外購買一套小戶型住房,這個春節回家會跟家人具體商量。”張先生在滬工作已滿五年,期間一直繳納了社保,但因此前上海市住房限購政策相關規定,非滬籍未婚的張先生無法在滬購買住房,只能租房住。

事實上,此前上海市已率先在金山區、奉賢新城、青浦新城、中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區(以下簡稱臨港新片區)等遠郊區域放寬購房政策,允許單身非滬籍人才購房。

1月13日,上海市青浦區、奉賢區出臺人才安居新政。有條件地放開外地單身限購;同時縮短購房對社保、個稅的年限要求,由過去的五年降至三年。更早之前,金山新城、臨港新片區限購政策率先鬆動。

在受訪專家看來,此番上海樓市政策調整還將有利於釋放更多購房需求。中指研究院上海數據總經理張文靜表示,優化後的上海市住房限購政策可以加速外環外(崇明區除外)的新房和二手房的庫存去化,對市場預期有積極的引導作用。

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據中指研究院統計,2023年上海外環外商品住宅(不含保障性住房)成交面積和供應面積佔比全市七成左右,成交金額佔全市52.3%,短期庫存面積佔比全市81.5%。外環外的區域覆蓋了包括唐鎮、華漕、泗涇等部分熱門板塊。

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除了上海市,作出住房限購政策調整的城市還有蘇州市。

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1月30日,蘇州市主城六區與崑山市、張家港市、常熟市、太倉市全面放開住房限購,蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民購買新房、二手房均不做購房資格審覈,也不再審查套數,不過新房仍限售兩年。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認爲,蘇州是一個工業化城市,外來人口占據較大比重,全面放開限購有利於去庫存,有利於提升當地市場的活躍度,促進當地樓市平穩健康發展。

更早前,廣州市政府辦公廳發佈的《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提出,在限購區域範圍內,購買建築面積120平方米以上住房,不納入限購範圍。

此外,在限購區域範圍內,居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的,或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的,購買住房時相應覈減家庭住房套數。

还路于民 竹市再推4路段骑楼顺平

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲,在需求端,廣州樓市新政減少了限購區域內的大戶型購房限制條件,支持“賣一買一、租一買一”,有利於推動改善性需求適時入市,也符合中心城區改善性需求佔比大的特徵。

在受訪專家看來,廣州、上海、蘇州樓市調控政策的密集優化調整,與不久前召開的一場會議密切相關。

就在廣州樓市政策調整的前一日,住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會,強調要堅持因城施策、精準施策、一城一策,用好政策工具箱,充分賦予城市房地產調控自主權,各城市可以因地制宜調整房地產政策。

“住房和城鄉建設部的最新表態,意味着要將房地產調控的權力給到地方,穩定行業和市場的責任也給到地方,夯實地方主體責任、實現權責對等,提高政策響應速度和效率,更好地維護市場穩定。因此,不管是廣州市1月27日出臺的新政,還是蘇州市和上海市在限購政策上的動作,都是在這個背景下產生的。”李宇嘉說。

未來哪些城市會跟進

隨着廣州、上海、蘇州等重點城市接連鬆綁限購政策,房地產市場將迎來哪些新變化?

國務院發展研究中心副研究員王瑞民在接受中國城市報記者採訪時分析,部分熱點城市限購政策放開,表明需求側管理政策的漸進式退場,這是順應住房供求關係重大變化的合理政策選擇。特別是一些面積較大的改善性住房,交給價格機制去調節,有利於新的需求羣體入場,從而一定程度上活躍住房市場,同時提振信心。但考慮到其他不確定性因素,提振效果的大小有待繼續觀察。

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲,當前由於廣州、上海等城市政策落地時間較短,政策效果尚未體現在交易數據中,預計春節假期後市場活躍度或有回升。伴隨着更多城市優化樓市政策,疊加融資協調機制的落地見效,房地產市場預期預計將有所修復,部分城市“小陽春”行情仍可期。

廣州、上海、蘇州等重點城市接連鬆綁限購政策,對其他一線及熱點二線城市樓市政策有何影響?

關榮雪認爲,從政策傳遞的導向來看,開年以來,廣州、上海、蘇州等重點城市鬆綁限購政策,體現出2024年鬆綁力度上升到了新高度,限購鬆綁在重點一二線城市已有了初步突破,預計接下來可能還會有重點城市跟進。另外,從廣滬蘇等重點城市映射到全國各地來看,降低限購門檻、取消限購是當下樓市調控政策的重點趨勢之一。

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熱點城市加快了放鬆的步伐,不過仍堅持小步快跑的邏輯。李宇嘉認爲,從邏輯上講,其他一線城市也會跟進,但政策或略顯謹慎。下一步首先是考慮收縮限購的範圍,比如外圍區域放鬆(取消)限購之後,要考慮中心區如何調整。

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遊戲角落合成 圖/Yostar

小姐妳誰?艦船擬人化美少女手遊《碧藍航線》日版今(2)日公佈艦船「彼得·史特拉塞」新春造型「艶書美玉」,立繪一出玩家不禁揉揉眼睛:這真的是同一位角色嗎?

讓我們先回顧彼得·史特拉塞的經典造型,雖然髮型上是黑髮雙馬尾,但整體上是一名成熟的帥氣御姊。

圖/Yostar

後續推出的兩種造型換了髮型,不過落落大方的儀態與神情之間表露出的傲氣依舊非常有存在感。

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圖/Yostar

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不過這次推出的新春造型「艶書美玉」,立繪一出馬上引起玩家注意:妳真的是彼得·史特拉塞嗎?怎麼從一個帥氣系的熟女變成嬌羞的美少女了?

圖/X(舊稱推特)@azurlane_staff

如果將其與以往的造型比對,差距更加明顯:

遊戲角落合成 圖/Yostar

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遊戲角落合成 圖/Yostar

冷不防出現的反差讓網友們讚歎不已,「氛圍感完全不一樣」、「根本從輕熟女變成 JK 啊」、「這誰?這不是彼得」,看來官方可能是成功讓彼得學會了回春術才能逆齡生長;不過對於許多玩家而言,唯一不變的事實是彼得依舊可愛。

成都:這類家庭租房提取公積金限額上浮50%

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征文作者 小说

1月31日,成都住房公積金管理委員會印發《關於調整住房公積金有關政策的通知》(簡稱《通知》),支持租住住房提取,繳存人每月提取限額由1000元調整爲1200元,符合多子女家庭,租房提取公積金限額上浮50%。據悉,該《通知》自2024年3月1日起施行。

《通知》支持租住住房提取,租賃合同未登記備案的,繳存人每月提取限額由1000元調整爲1200元,每年累計提取金額不超過1.44萬元。

租賃合同已登記備案的,繼續按照《成都住房公積金管理委員會關於調整我市提取住房公積金支付房屋租賃費用有關事項的通知》執行。

其中,符合租住住房提取規定的多子女家庭,租住住房提取限額在前述限額標準基礎上對應上浮50%。而《通知》中所述多子女家庭爲至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭。

同時,支持老舊小區加裝電梯提取。居民在本市行政區域內出資爲擁有所有權的既有住宅增設電梯的,其子女及子女配偶可申請提取住房公積金賬戶內的存儲餘額,且不超過增設電梯所產生的實際支付費用。

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對於繳存人在重慶市、綿陽市行政區域內購房,申請提取住房公積金的,無需提供本人或配偶戶籍所在地或工作所在地證明即可提取。

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編輯 陳怡西

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觀點網訊:1月29日,金山區房管局積極推進人才安居租賃房源建設,宣佈上海灣區科創城首個保障性租賃住房項目——中科生態數字港(生命健康產業園)公寓將於年前投入使用。

該項目是區房管局2024年多渠道建設籌措和供應的首個項目,旨在吸引各領域人才紮根上海灣區。區房管局將繼續提升金山區保障性租賃住房的總量和質量,以滿足青年人才對居住服務、情感交流、文娛社交等多方面的需求。

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《勝利女神:妮姬》新年活動劇情「NEW YEAR, NEW SWORD」描述了朝聖者妮姬「紅蓮」與姐姐「薔花」還在近戰部隊的過往,從姊妹倆人到部隊隊員的設計,都採黑色系風格的緊身衣裝,外加一些鎧甲配件。

至於髮型的部分,各成員額頭上都綁有紅色絲線,紅蓮跟薔花是留長頭髮,其餘則爲粉色短髮。主要的問題便出現在粉色短髮的 NPC 身上,綜合髮型、髮飾、髮色跟衣裝,有着繪師 neco 原創系列《FALSLANDER》武士角色的味道。

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圖/Shift Up

對於可能的「巧合」,繪師 neco 已察覺到。昨(28)日晚間發推似乎就在暗示此事,當下已有網友意會。今(29)日下午 neco 老師再以「某 Game」發佈貼文,指出人物外型的構成要素幾乎一樣。雖然有可能只是剛好,但還是感到難過。

即便沒有明確點出何謂「某 Game」,但接連的發文外加轉推幾年之前的插畫畫作,已經讓粉絲跟玩家發現異狀並給予聲援,有人則是希望老師可以聯繫遊戲商談談看。至於《勝利女神:妮姬》一方,暫未對特定的角色設計發佈聲明。

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